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Allgemeine Informationen

Lage	helle und ruhige Lage in der Haller Au 19a

Baujahr	2013

Stockwerke	2

Autoabstellplätze	vorhanden; weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind gegeben

Büros	von 45 bis 180 m²

Wohnungen	ca. 40 m²

Lichte Raumhöhe	2,70 m

Doppelböden	10 cm; durch den Doppelboden können Installationen einfach auf die Anforderungen angepasst werden
	Die Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodendosen ist vorhanden

Luftwechsel	bis zu 2 fach (in den Büro-Einheiten)

Böden	Teppichboden/Fliesen; WCs und Bäder sind bis zur Decke verfliest; Abstellräume sind mit Bodenfliesen versehen

Einrichtungsraster	2m

Lagerfläche	Kellerabteile von ca. 13 m² bis ca. 30 m²

Internetanschluss	Glasfaseranaschluss Citynet Hall und Anschluss A1 Telekom Austria

Heizung/Kühlung	effiziente und damit kostengünstige Energiegewinnung durch Grundwassernutzung mittels Wärmepumpe und Verteilung über eine Bauteilaktivierung

Lüftung	Die Büroeinheiten sind mit einer mechanischen Be- und Entlüftung ausgestattet. Die Energieverluste werden durch eine Wärmerückführung über Wärmetauscher minimiert

Ausstattung	in jeder Einheit steht ein Küchenblock bereit

Flexible Innenraumgestaltung	die Infrastruktur ist im tragenden Innenbereich des Gebäudes untergebracht. Somit ist sichergestellt, dass die außenliegenden Arbeits- und Wohnbereiche optimal genutzt und auf die Anforderungen der Nutzer adaptiert werden können. Bis auf weiteres ist eine individuelle Raumaufteilung durch den Mieter möglich. Die Zwischenelemente werden als Glas- oder Leichtbauelemente ausgeführt. Die Büroeinheiten sind mit Netzwerkverkabelung und mit einer Stromversorgung über Bodendosen versehen.



Beziehbar	Sept 2017



Energieausweis*	Büros Heizwärmebedarf: 29,47 kWh/m²/a Heizwärmebedarfsklasse: B

Energieausweis*	Wohnungen Heizwärmebedarf: 35,93 kWh/m²/a Heizwärmebedarfsklasse: B

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